Bauplätze in Uffeln – ein neuer Versuch

Seit Jahren fehlen in Uffeln frei verfügbare Bauplätze. Ein großes Hemmnis für die Dorfentwicklung. Für den IVU ist es daher seit seiner Gründung ein Hauptanliegen, im Kontakt mit der Stadt Ibbenbüren weitere Baumöglichkeiten in Uffeln zu schaffen. Leider waren diese Versuche in den letzten Jahren nicht mehr erfolgreich.
Der Bau-Turbo der Bundesregierung, mit dem insbesondere Wohnbebauung erleichtert und beschleunigt werden soll, bietet nun eine neue Chance, die der IVU mit einer Bauvoranfrage an die Stadt nutzen möchte.
Die bereits in der Mitgliederversammlung im März angekündigte Bauvoranfrage hat sich verzögert und wurde erst Ende Juli eingereicht, da die Stadt Ibbenbüren in der Zwischenzeit die Bau-Turbo-Verfahren ausgesetzt und ihre Leitlinien nochmals überarbeitet hatte. Eine ergänzende Begründung zur Voranfrage hat der IVU auf Anforderung der Stadt Mitte August nachgereicht.

Anwendbar ist der Bau-Turbo nur für Bereiche mit einem gültigen Bebauungsplan oder sogenannte Innenbereiche. In Uffeln erfüllt nur die Tegelmann-Siedlung diese Anforderung, da die sonstigen Uffelner Wohnhäuser baurechtlich im Außenbereich liegen. Der Bau-Turbo lässt es zu, diese Wohngebiete unter Abweichung von den geltenden Bebauungsplänen oder Bauregelungen innen stärker zu verdichten und in einem gewissen Umfang auch nach außen in den Außenbereich zu erweitern. Ausnahmen gibt es aber nur vom Baurecht. Andere Vorschriften, insbesondere des Immissionsschutzes, sind aber weiterhin zu beachten.
Dies macht es in Uffeln wieder besonders kompliziert, da aufgrund der Emissionen der umliegenden landwirtschaftlichen Betriebe und der im Industriegebiet ansässigen Chemieunternehmen gerade diese Immissionsvorschriften hohe Hürden darstellen.
In Gesprächen mit der Stadt hat sich gezeigt, dass es wegen dieser immissionsrechtlichen Situation nicht eindeutig ist, ob sich unter den Regeln des Bau-Turbos neue Baumöglichkeiten angrenzend an die Tegelmann-Siedlung ergeben.